不動産投資

想定外、会社員を辞めて増えた純資産

会社員を辞めてから1年数か月が経ちました。会社員を辞めると同時に立ち上げた法人の2期目の決算が近づき、決算の作業を行っています。そして、その作業の過程であることに気付きこう思います。純資産が増えているけど、これ、どうすんの？ということで、「...

FIREセミリタイア不動産投資会社員投資投資の世界に潜む者賃貸管理

これは今後増えるアービトラージだな

所有する物件の中で最大の賃料を誇る部屋が退去となりました。そして、賃料を上げて募集をして、退去前に申し込みをもらいました。そして、こう思います。んっ！！最近は退去が続いているんですが、好立地の区分ファミリーは賃料を上げてもすぐに次の入居者が...

ポートフォリオ不動産投資区分所有投資

一気に7戸が、、、そしてどうなったか

現在42戸なんですが、一気に7戸が退去やら滞納やらの状態になりました。そのほとんどが川崎市と横浜市の物件なんですが、その中でも地域による募集状況の格差が激しいです。この機会に、今後長期に所有する物件と、頃合いを見て売却等をする物件などの見極...

不動産投資修繕入居者募集区分所有投資賃貸管理

不動産投資でFIRE生活の実態

1か月ぐらい前に一気に5戸の滞納とか空室とかの記載をしたのですが、それが7戸に増殖することになりました。所有物件は42戸なので、所有する物件の17％が何らかの理由で収入が無いという状態となります。そして、この状態を打開する為には作業が必要に...

FIREセミリタイアポートフォリオ不動産投資投資

固定資産税でポイント還元をどうするか

不動産投資をしていると、毎年、今の時期に来るのがあるじゃないですか。そう、固定資産税。でですね、税金関係は決済手段を何にしようかと考えることになるじゃないですか。結構な支払い額になるのでポイントのことも考えて。2021年4月まではLINE ...

ポイント不動産投資投資税金

一気に5戸が、、、何が起こったのか

どうやら一気に5戸分の賃料が無くなりそうです。月額約40万円分となり、私の規模ですと中々のインパクトになります。単純に退去して空室になる分にはまだよいんですが、そういう訳では無いものが5戸中、3戸となります。何やら去年の孤独死ゴミ屋敷から、...

不動産投資投資賃貸管理

今後の不動産投資に必須となるスキル

日本の人口ピラミッドの第一の山の消失。人口ピラミッドは2つの山で構成され、第一の山の消失は第一波となり、第二波が来ることも、その時期も分かっている状況の下での不動産投資という事になります。さて、不動産投資家として第一波を乗り越えるために必要...

不動産投資投資賃貸管理

恐れていたことが起きてしまった

不動産投資においては、しばらくの間、満室が続いていました。しかしながら、この時が来てしまった。立て続けの退去予告。果て無きモグラたたき。穏やかな状況が一転、恐れていたこの領域、ついにここに足を踏み入れることとなりました。手間がかかる、不動産...

不動産投資入居者募集区分所有投資

不動産投資を今後どうするか

国内不動産投資、これをやっている場合に気を付けたいことがありますね。今はいいんですが、人口ピラミッドの一つ目の山が消滅する時期になっており、保険料も上がってきていますね。今後ますますコストが上がっていくことでしょう。物件の評価額の上昇で固定...

ポートフォリオ不動産投資仮想通貨投資投資信託株式

不労所得 > 生活費　だけで会社員を辞めてはいけない

投資で不労所得が生活費を上回り会社員を辞める。いずれ不労所得では無いと気づくでしょうが、不労所得という事にしておきましょう。この　不労所得 > 生活費　の状態、これで会社員を辞めれるのか、気を付けた方がよいですね。どのような投資法にも言える...

FIREセミリタイア不動産投資投資

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