賃貸管理

孤独死発生でこうなった　その１「それは一本の電話から始まった」

この度、亡くなられた賃借人の方の安らかなお眠りをお祈りいたします。孤独死の対応中なのです。対応完了したのちに、まとめを掲載しようかと思っていたのですが、記憶が薄れていくし、対応を進めていく中で感情が変わっていく。ということで、何やったかとか...

不動産投資修繕投資賃貸管理

国内不動産セクターへの投資リスクを低減する

前回は、ワンルームへの投資を行っていると、遅かれ早かれ確実に訪れるリスクについて記載しました。私モツは10年以上にわたり不動産投資を行っている訳なのですが、このリスクについては認識が甘かったですね。統計データ見ながら将来どうなるかというのを...

不動産投資投資賃貸管理

不動産投資の一本足打法でよいのか

元々は普通の会社員であった私モツは、10年以上かけて投資で毎年ある程度のキャッシュフローを得られるようになりました。そのキャッシュフローの多くは不動産投資から得ています。株式と投資信託の配当所得、暗号資産の売却益と貸暗号資産の賃料もあるので...

FIREセミリタイア不動産投資投資賃貸管理

滞納率５０％だと！

賃貸管理ってどうしてますか。モツは物件購入時に売買仲介の不動産会社さんが「管理をしたい」とか、「うちでも管理している」と言われれば、特に入居率に問題が無いようでしたらお任せすることにしています。管理がしたいと言われない場合は、区分や戸建の場...

ピンチ不動産投資仲介業者投資賃貸管理

コロナ禍での融資（3回目）

2020年6月に公庫に申込した融資が8月に実行されました。公庫ではないですが2020年3月に物件購入で融資を受け、4月も運転資金で融資を受けたので、今回はコロナ禍で3回目の融資になります。↓2020年3月の物件購入での融資についてはこちら今...

不動産投資建物管理融資賃貸管理

危うく１５万円を振り込むところだった

「はいそうですか」と振り込みそうになりました。管理会社から退去した部屋の退去精算の連絡がきて、１６万円振り込んでくださいとのこと。内訳は次の通りです。　敷金１５万円　モツから依頼した修繕１万円私は一覧表で所有する各部屋の契約日、契約更新日、...

不動産投資賃貸管理

5年間に渡る滞納案件が若干の緩和

現在30戸あり、うち滞納が2戸。滞納2戸のうち1戸は5年間に渡り滞納しており、現在は2か月遅れで賃料が振り込まれてます。5年前の間に更新が2回ありましたが、更新料も振り込まれていませんでした。契約通りに賃料と更新料を支払わないので、支払うよ...

セミリタイア不動産投資会社員賃貸管理

コロナ禍での退去と入居

4月に退去予告1件、5月に2件、合計3件ありました。なので今回はコロナ禍での入退去の理由等についてです。なおモツの所有物件は横浜市、川崎市を中心に30戸です。まずは4月上旬に退去予告の月額約5万円の部屋。更新のタイミングで更新料を嫌い退去。...

セミリタイア不動産投資入居者募集賃貸管理

購入した賃貸中区分ワンルームの賃料振り込まれない

賃貸中の区分１Ｒマンションを購入しました。売買の仲介会社には別の物件の管理もお願いしており、今回の物件も管理を依頼しました。その仲介（管理）会社から賃料の振込があるはずなのですが、振り込まれていませんでした。購入した物件の賃料が初回に正しく...

嫁の的確な指示で賃貸が決まる

不動産投資を８年してますが、空室の募集においてキャンセルがよくあるんです。例えば次のように、、、１．仲介業者Aにて一番手の申込み２．一番手の申込みの当日から翌日に仲介業者Bにて募集中かの問い合わせ有、一番手の申込みがあると明言したうえで仲介...

入居者募集賃貸管理

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