不動産投資 妻への借用書の印紙代を無料に
モツ家のキャッシュフローを増やしたいとき、モツの妻がモツに資金を出し、それを元にモツが投資をするということがあります。これまでに3度、このようなことをやってきております。約3年前にやった2回目までは、借用書を作ってそこに印紙を貼るという行為...
2021.05.31
不動産投資投資投資信託株式融資
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FIRE コロナ禍での公庫の融資残高の変動
不動産投資家の皆さんはコロナ禍で公庫から融資を受けたでしょうか。モツ自身は2020年4月～10月に退去が続出し短期的に売り上げが減少したのでコロナ融資の条件に合致しました。そのため、数百万円ですが運転資金で融資を受けました。既存の一般貸付で...
2021.05.19
FIREセミリタイア不動産投資投資融資
FIRE FIREセミリタイアに必要な５つの視点（お金の面で）
様々なやり方がありますので、あくまで私モツの場合はこうであったということです。FIREできる状態なのか、お金の面での視点は次のとおりと考えています。 様々なやり方がありますので、あくまで私モツの場合はこうであったということです。FIREでき...
2021.04.30
FIREセミリタイアマーケットデータ不動産投資会社員月間手取キャッシュフロー融資
不動産投資 フルローンの融資付け、どうやったか
2020年はアパートを4棟取得しました。全部フルローンです。どうやってフルローンにしたかについて掲載します。 私は区分ワンルーム、区分事務所、区分店舗を合計15戸持っており、全て現金で買ってきているので、今回はそれを使いました。購入対象の物...
2021.04.07
不動産投資投資融資
不動産投資 コロナ禍での融資（3回目）
2020年6月に公庫に申込した融資が8月に実行されました。 公庫ではないですが2020年3月に物件購入で融資を受け、4月も運転資金で融資を受けたので、今回はコロナ禍で3回目の融資になります。 ↓2020年3月の物件購入での融資についてはこち...
2020.08.17
不動産投資建物管理融資賃貸管理
FIRE FIREセミリタイアの域に達したか（バランスシート編）
FIREセミリタイアの域に達しているか、検証中なのです。 キャッシュフローを見ると実績ベースでFIREセミリタイアの域に達したことが確認できました。なので次はバランスシートで見て、実績ベースでFIREセミリタイアの域に達しているかを確認しま...
2020.08.08
FIREセミリタイア不動産投資会社員区分所有融資
セミリタイア 売り管理人室だと！！！
売り管理人室！！！ 区分所有に投資し続けて十数年、初めての出会いでした。 1970年代に建てられた区分所有は時々面白いものが見られます。私も1970年代前半の区分所有を1戸持ってますが、少し変わった物件である代わりに好立地にして高利回りです...
2020.06.27
セミリタイアピンチ不動産投資会社員区分所有育児休業融資
セミリタイア 無理やり2棟一括に
2020年3月に取得した2棟の同時決済の話の続きです。 ↓当件に関する融資の話 ↓前回の話 取得した1物件目につきまして指値をした申込にて、売主さんの了承が得られました。ただ、モツは2件目を取得するつもりだったので次の交渉をしたうえで契約日...
2020.06.23
セミリタイアピンチ不動産投資会社員融資
セミリタイア ダブル緊急事態への対応結果
新型コロナの緊急事態宣言がでる直前の3月下旬にアパート2棟を同時決済しました。 表面利回りはどちらも１２％で、場所はどちらも横浜です。 モツの個人的な事情によりキャッシュフロー＋●●万円以上、これを早急に達成する必要がありました。それが2棟...
2020.06.20
セミリタイアピンチ不動産投資会社員融資
セミリタイア コロナ禍での、融資を使った物件購入（実体験）
2020年3月下旬に融資を使ってアパート2棟を購入しました。そして、6月も融資を使った物件購入を進めているところです。 ということで、コロナ禍での融資の実体験について記事にします。 モツの不動産投資においてはコロナの影響は軽微なので、新型コ...
2020.06.14
セミリタイア不動産投資会社員融資