不動産投資

不動産投資

データで確認、価格が上がって面積が狭くなっているという噂

自宅のポストに区分ファミリーの新築マンションのチラシが入っていました。いつもはチョット見て捨てるんですが、今回は少し気になることが。販売図面を見ると40㎡と50㎡の部屋しかないんです。60㎡が無い。そういえば、新築マンションの専有面積がドン...
FIRE

イマイチ立地の築古アパート、わかっちゃいたが苦労する

所有している物件は立地にこだわっているのですが、例外的に、高利回りなので稼働率が低くても問題ないと考えて、昨年12月に自身の持つ物件の中ではイマイチとなる立地の築古アパートを取得しました。めでたく満室にできたので安心していたんですが、満室に...
不動産投資

節税か更なる投資か

先日、運転資金の融資を受けたため手元の資金に十分な余裕ができてきました。なので、今年の所得による税払いであったり、更に追加投資をするかであったりについて考えるということになりました。今の環境で追加投資というのはせっかく資金があるので追加投資...
ピンチ

融資でのりきる

不動産投資をしていると災害で被害に会うことがあります。毎年この時期は台風が気になりますね。私は3回の台風による被害を受けたことがあるんですが、保険と融資と手元キャッシュによりこれを乗り越えました。今回はそのうちの融資について。災害時の融資自...
FIRE

会社員であることの方が普通ではない世界

20戸ぐらい区分マンションを持っているんですが、購入前には当然に管理組合の管理状況を確認します。現地での確認のみでなく、修繕積立金がどれだけ溜まっているかとか、修繕履歴とか、滞納状況とかも当然確認します。資産形成期は全速力で投資をしていまし...
FIRE

会社員を辞めたら融資しんどくなる説の実証結果

会社員を辞めたら融資しんどくなる説ってあるじゃないですか。その真偽の確認をしてたんですが結果がでました。ということで、「会社員を辞めたら融資しんどくなる説」シリーズの続きになります。結果はどうなったのか面談の時の感触ですと、満額はでないけど...
不動産投資

何故それを間違える

不動産売買のポータルサイトを見ていたら、途中まで住所がのっていて自宅から徒歩5分以内と思われるオーナーチェンジの区分ファミリーがあったんです。5年ほど前の話で結局オーバーローンで購入したのですが、その時の仲介担当者さんが衝撃的でして、、、一...
FIRE

FIRE民の楽しみの一つ。退職金の使い道どうするか

会社員時代は常に現金が無い状態でした。会社員を辞めて給与所得がなくなるので、生活費口座にある程度の余力としての現金があった方が良いだろうということで、退職前にある程度の現金を持つことにしました。会社員は20年やっており、その間に転職を2回し...
不動産投資

融資審査でよく聞かれるなこれ、そういえば

会社員を辞めたら融資がしんどくなる説、我が身をもって実証しているところで融資審査中の現在です。今回の融資審査で聞かれたことで、ふと思ったこと。そういえば以前からこのことを良く聞かれるなと気づきました。融資審査って私の場合はこれまでにおいて聞...
FIRE

中古でも申込から決済まで7か月を要するような事があるのか

2020年3月にアパート2棟を取得したのですが、その時に現地確認していなかった物件で気になっていた、こちらに記載の中古アパートがありました。自己資金が復活してきた2020年5月になっても未だ売却中だったので、2020年5月の緊急事態宣言が明...