不動産投資

ポートフォリオ

今のマーケットでどのように投資するか

不動産投資においては現在41戸の物件を所有しています。約半分が区分マンションで、もう半分が木造です。この41戸、今月はコロナが発生した2020年以降、久方ぶりの満室となりました。キャッシュもあるので内部要因としては攻めの体制をとれる状況です...
マーケットデータ

そろそろ暴落ということなのか

モツ家は妻、長女、次女、私の4人で、59㎡の2LDKの分譲賃貸マンションに暮らしています。部屋が足りません。引っ越すといっても子供の学校や習い事の関係で引っ越し先候補は近所のみ。そして引っ越すなら新築限定。そんな折に珍しく近所、学区内に新築...
マーケットデータ

投資で見た凄まじい光景

私は投資からの収益で生活ができる状態です。なので、現在の様なマーケットで積極的に買い向かうというのは考えておらず、積立投資はしておりますが、一括投資は控えている状況です。以前に会社員をしていた時は、いついかなる時も全力、マーケットが上がろう...
不動産投資

不動産投資で孤独死保険の見直し

今後増加することが明らかである孤独死、住居系の不動産投資においては更なるリスク管理が必要となります。私は昨年初めてこれに直面しました。そして、大変心強かったのが孤独死保険の存在でした。昨年は孤独死保険を使ったものの、支払い上限に達し全ての損...
不動産投資

投資用マンションが購入価格の3倍の査定額だと!!!

無料の物件価格の査定ってあるじゃないですか。そして、それをAIでやるっていうのがあるじゃないですか。自宅のポストを見てみると、無料AI査定でAmazonギフト券みたいなハガキが届いていたので、それならチョット使ってみようか。ということで、投...
FIRE

増税だな、投資家にも影響する税制変更

ここ何年か、益税に関する税制改正がなされているじゃないですか。最近のものだと話題の住宅ローン減税の話があります。住宅ローン控除額の方が利息よりも大きくなっているから1%から0.7%にするという。それはそれとして来年2023年から始まる、益税...
ポートフォリオ

借金と現金との向き合い方

楽天証券と楽天銀行のサービスが変更になります。これにより4月までに楽天から資金を移動させることにしたのですが、そこをキッカケに、借金と現金について深考することになりました。借金と現金、投資をするうえで必須の存在です。なお楽天の変更点は、証券...
不動産投資

満室になった、1年ぶり

「満室」、なんと良い響きでしょう。約1年ぶりです。不動産投資では現在41戸もってますが、うち40戸が横浜市と川崎市、1戸は愛媛県松山市です。2020年前半にコロナを理由とした退去が続き、2020年後半に一瞬満室になったものの入居率60%のア...
FIRE

現在と将来の収入のポートフォリオ

昨日、確定拠出年金の増税の話を記載しました。定年まで会社員の場合、会社の制度がどうなっているのかにもよるでしょうが、増税は不可避な感じではあります。年金なので、所得が多いほど影響も大きくなる、もしくは退職所得の税金が増える。これも現役時代に...
FIRE

2022年の投資はこうするか

2021年は念願の会社員を辞める、これを達成しました。いわゆるFIREなのですが、FIRE民からすると別にFIREではないというのは、そのような状態になってわかることになります。今後の資産運用については20年後ぐらいを目途に、今はまだ可能か...