お読みいただきありがとうございます！
サラリーマン不動産投資家のモツです！
8/14から空室率４０％のままで今日9/21になってしまいました。
空室期間中は、全ての所有不動産の合算での月額キャッシュフローがマイナス７万円です。これはローン返済・管理費・修繕積立金・所得税・固定資産税・退去時の修繕費や修理等、キャッシュフローに影響するもの全て含めております。
私の不動産投資の状況はプロフィールどおりのはずでしたが、キャッシュフローは下振れしてしまいました。私の不動産投資の実情を過大に見せるのも良くないので、今回のブログを皆様にお読みいただけたと思われる、次の日曜日ぐらいに修正しておきます。
7/26までは稼働１００％（月額キャッシュフローはプラス２０万円）で、空室は7/27から発生しだしました。9/26で稼働１００％に戻る予定ですので、その軌跡について書きます。
7/26まで：稼働１００％（月額キャッシュフロー ＋２０万円）
7/27：稼働８０％、新築戸建てを空室で購入（月額キャッシュフロー ＋１０万円）
8/13：稼働６０％、保有物件の1室退去（月額キャッシュフロー －７万円→ピンチの状態）
9/22：稼働８０％、新築戸建ての入居・契約（月額キャッシュフロー ＋８万円）
9/26から：稼働１００％、8/13に空室となった物件の入居・契約（月額キャッシュフロー ＋ ２４万円）
9/22以降は本日9/21時点ではあくまで予定なのですが、以上の経緯でピンチを脱出できそうな状態です。
私は分譲マンションの区分所有４室と戸建て１戸の所有です。たったの2室が空室になっただけですが、今回は空室率が４０％ということもあり、かなり動き回りました。
ただ、この経験は次回以降の募集に活かせるので今回の空室率４０％は良い経験です。
次回以降の募集に活かせる経験とは！
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