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育児休業予定サラリーマン不動産投資家のモツです。
２０１３年５月から９カ月の育児休業予定です。
社内第一号風？（過去に短い期間（数日と思われる）で育児休業取得の男性がいるらしい）
もうすぐ４カ月の娘は朝起きた時と、乳とミルクを飲んだ直後は特に機嫌がよく、声をだして笑うようになりました。めっちゃかわいいです。
また、最近は夕方からグズグズも多くなりました。そのため、夕方からは抱っこしながらの歩きながらの左右にユラユラをして遊んでいます。大体７時には帰宅してをしている私が、風呂に入れて抱っこしながら歩いてユラユラしています。
これが、私にとっても良い運動になってるのです。最高です。
さて、そんな私、３３歳ながら自身から嫁と子への相続について意識しだしました。
以下、私がここ最近で死んだ時の相続についての考察です。
まず、私個人の今の状況です。
２０１２年１２月末時点で、私個人の不動産の資産状況は、資産１億１６００万円（実勢価格）、負債８６００万円です。
所有不動産は、横浜市、川崎市の主要駅近くの区分と戸建の築浅ファミリータイプ中心で、１部屋１３万円以上の賃料です。
退去は４年毎が平均で、退去しても１カ月以内に入居するような場所と物件です。
そして、２０１３年は何もしなくても年間２５０万円から３００万円のキャッシュフローになります。
私の不動産以外の金融資産は約５００百万円（確定拠出年金含む）で、保険は公的に強制加入されるもののみ入ってます。
そして、私が死んだ時の相続！
私は嫁と子１名の家族構成です。
私には８６００万円の借金がありますが、それが０円になりつつ、嫁と子に資産１億１６００万円（実勢価格）は相続されます。
そういうわけで、資産１億１６００万円（実勢価格）、借金０円、借金返済の必要が無くなったキャッシュフロー年間７００万円が私の嫁と子に残ります。
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