お読みいただきありがとうございます。
育児休業予定サラリーマン不動産投資家のモツです。
２０１３年５月８日から約９カ月の育児休業予定です。
３４歳ながら、自身が死んだ時の相続について考えています。
私が購入している収益不動産は、５つありますが、このうち４つは融資を受けています。
そして、この融資は、ある程度の属性があるサラリーマンならだれでも受けられるような融資です。
たとえば、オリックス銀行でうけられるようなものです。
そして、その４つの融資はすべて、団体生命信用保険つきの融資です。
私には８６００万円の借金がございますが、これはすべて団体生命信用保険つきの借金です。
そのため、私が死んだ場合、この８６００万円の借金は団体生命信用保険により全額返済され０円となり、残った不動産（実勢価格１億１６００万円）は嫁と娘に相続となります。
しかし、この場合には実勢価格１億１６００万円についての相続税について考える必要がありますよね。
ちょうど今は２０１３年４月で、手元に２０１３年度の固定資産税・都市計画税の納税通知書があります。
これをもとにして相続税で考えてみると、実勢価格１億１６００万円ですが、相続すると６０００万円ぐらいの評価になりそうです。
計算式は次のようにしました。
納税通知書の固定資産税評価額×０．８／０．７
固定資産税路線価は公示時価の７０％、相続税路線価は公示時価の８０％がおおよその目安だからです。
この場合、私が実勢価格１億１６００万円（相続税評価６０００万円）の不動産のみを所有しており、他に貯金等も１０００万円以下なので、私が死ねば、嫁と子は無借金で相続可能です。
そして、現状では普通のサラリーマンである私が死ねば、嫁と子に借金なし、相続税なしで不動産を渡すことができます。
私の家族構成は配偶者と子１名なので、５０００万円＋１０００万円＋１０００万円＝７０００万円で、相続税評価の資産も７０００万円なので、相続税０円という計算です。
ただ、これは２０１３年４月現在の話で、２０１５年１月１日からは相続税に関して厳しくなります。そのことについて考慮する必要がでてきました。
そして、３３歳のふつうのサラリーマンである私も、２０１５年１月１日以降は、放っておくと私が死んだ場合に嫁と子に相続税がかかってしまうのです。
私が思うに、５０歳ぐらいで同じ会社にずっと勤めているサラリーマンで、自宅を含めた不動産をいくつか保有されている方は、相続税がかかってくる可能性が高いのではないでしょうか。
同じ会社にずっと働いているので退職金もそれなりにあるでしょうし、生命保険にも入っているでしょうし、貯金等もそれなりにある方が多いと思うからです。
私の場合も、今の会社でサラリーマンを続けていた場合には、このまま放っておいて、もし５０歳という若さで死んだ時には、残された家族に相続税がかかってしまいます。
なので対策が必要になってきました。
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