Re:こんにちは！

お読みいただきありがとうございます。

育児休業中サラリーマン不動産投資家のモツです。

不動産投資による２０１３年のキャッシュフローは、空室や税金を考慮して２２０万円～２８０万円ぐらいの予定です。

２０１３年１０月時点での保有物件は区分ワンルーム２戸、区分ファミリー３戸、戸建１戸、駐車場３区画、庭３区画で満室です。

２０１３年１０月の手取りキャッシュフローと内訳は以下の通りです。

手取りキャッシュフロー		¥345,603
キャッシュＩＮ
	合計	¥829,700
	賃料	¥707,700
	更新料	¥122,000
	礼金	¥0
キャッシュＯＵＴ
	合計	¥484,097
	区分の管理費・修繕積立金	¥88,030
	インターネット接続費	¥10,365
	賃貸管理費	¥2,685
	固定資産税・都市計画税	¥0
	修繕費	¥0
	仲介手数料	¥0
	賃貸更新の手数料	¥61,000
	ローン返済（元金＋利息）	¥308,587
	保険料	¥13,430

所有物件の運営のために使った時間は５時間ほどです。

長期金利（１０年国債の金利）が下がってきているため、既存借入の借り換え先の金融機関を探すのに時間を使っています。既存のオリックス銀行の借り入れが金利２．３％（3年固定）で、もうひとつの外資の銀行が２．５５％（５年固定）です。ともに団信込です。

オリックスはこれ以上貸してくれないので、是非とも借り換えたいです。

いくつか金融機関をあたってみて、うまくいきそうな金融機関が見つかりました。連帯保証人なし・団信込で１．６％以下で借り換えできれば、借り換えコストを払っても効果がでそうです。

審査に３週間ほどかかるようですので、期待して待っています。