金利１％未満達成まで　7

お読みいただきありがとうございます。

育児休業サラリーマン不動産投資家のモツです。

そして都銀のM銀行の融資担当に会いに行きました。

私は区分と戸建を合計６戸もっています。

他の銀行もそうなのですが、区分や戸建はいくつもっていようがそれぞれの入居が０か１００なので、それをリスクとしてみるということを言われました。

マンション1棟よりも、区分や戸建を複数持っているほうが場所や建物が分散されているので災害、事故、犯罪等のリスクは少ないと思うのですがね。

０か１００かを言われるので、１戸１戸をみるのではなく、保有している６戸を一体としてみて、６戸の１棟マンションと同じという考え方ができるということを話しました。そして、抵当権をつけるさいは、それぞれに共担をつけてもらってよいということを話しました。

木造も混ざっていますがそれも合わせて一体なのです。

この考えが受け入れられ、結果的に金利１％未満、期間約30年で借り換えることができました。

私のようにオリックスから借りていて、区分を複数もっていて、確定申告３期分がすべて黒字であれば再現性があると感じています。

借り換え前からもっていたM銀行の口座は、３年以上給料や家賃の振込口座にしていましたが、それは関係なかったかもしれません。

銀行も、平日の夜の対応や、平日の昼に希望の場所で会うということもやってくれます。

1週間ぐらい前にしったのですが、個別の状況に合わせて借換え先を探してくれる業者も存在します。業者に支払う手数料は融資額の１％から５％ぐらいみたいです。直接業者が融資するわけではないですが、貸金業の免許ももっているといっていました。
私は自分でやりましたが、平日にかなりの時間を使いました。が、その分得た経験や人脈も多いです。

しばらく売却予定のない方は、自身でもしくは業者に頼んで試してみてはいかがでしょう。