Re:コメントしていきます＾＾

お読みいただきありがとうございます。

育児休業サラリーマン不動産投資家のモツです。

2014年4月の手取り実績です。固定資産税・都市計画税と所得税により手取りがマイナスになってしまいました。こんなにマイナスになったのは不動産をはじめて５年になりますが初めてです。

●手取りキャッシュフロー ¥-162,381

●キャッシュＩＮ
合計 ¥539,300
　 賃料 ¥539,300
　 更新料 ¥0
　 礼金 ¥0
　 入居者負担修繕費 ¥0

●キャッシュＯＵＴ
合計 ¥701,681
　 区分の管理費・修繕積立金 ¥89,352
　インターネット接続費 ¥10,365
　賃貸管理費 ¥2,685
　固定資産税・都市計画税 ¥116,900
　修繕費 ¥0
　仲介手数料・広告料 ¥0
　賃貸更新の手数料 ¥0
　ローン返済（元金＋利息） ¥290,759
　保険料 ¥8,620
　不動産所得の所得税（平成２５年分） ¥183,000

私は個人事業主として不動産をしていますが、今年は所得税の基準で事業的規模にできる可能性が高いです。そして、事業税の基準では事業的規模にせず、事業税は払わずに所得税では事業的規模の恩恵を受けられる状態になることを目指しています。

これまで勘違いをしており、買い方や賃貸契約の方法を誤っておりました。そのために資産の組換えや賃貸借契約の見直しを行っております。

戸建１戸、区分５戸、庭３区画、駐車場３区画でしたが、5月中に戸建1戸、区分７戸の状態にします。

そして、年内には戸建２戸、区分７戸、年間家賃収入１０００万円の状態にして平成２６年の確定申告をむかえたいと考えております。

↓オモシロかったらクリックよろしくお願いいたします。

不動産投資 ブログランキングへ