利回り１５％以上の区分所有

お読みいただきありがとうございます。

育児休業サラリーマン不動産投資家のモツです。

約半年前に横浜市に利回り１７％の築古区分を購入しています。そして、明日も利回り１６％の築古区分を決済します。

区分は管理費・修繕積立金がかかります。そして、築古の場合は特に融資もつきずらいです。なので現金で買っています。

が、メリットも感じております。それは、管理組合のバランスシートの状況です。購入した時の修繕積立金は購入者が引き継ぎます。これは簿外の資産と考えることができるでしょう。

一棟ですとこの簿外資産はないですからね。

旧耐震の築古区分で立地がよく、管理組合のバランスシートが良く、建物のメンテナスがキッチリされている。そんな物件を購入していくことも面白いと感じています。