税金について考える 2

前回の続きです。

２０１５年は対策しないとたくさん税金を払うことになってしまいます。

なので、以下４パターンを考えてみました。

●パターン１：何も対策しない場合

６５万円の青色申告控除前の不動産所得が４００万円近くになります。そして、不動産所得により、所得税＋住民税で１３０万円ほど税金の支払が発生します。さらに、保育料がプラス１２万円、児童手当がマイナス１２万円となります。現状維持の場合、保有物件は戸建１戸と区分８戸なので事業税はかかりません。

２０１４年と２０１５年を比較すると２００万円近くのマイナスとなってしまいます。

●パターン２：法人つくる

法人（合同会社）をつくって、この法人で個人が持っている不動産の賃貸管理を行います。個人の不動産所得を３００万円近くまで落とせると思います。それでも、所得税＋住民税で１００万円の支払いが発生します。パターン１に比べたら４０万円は削減できています。

ただ、法人のランニングコストで３０万円ぐらいかかります。個人で４０万円削減できても法人で３０万円支出するのであまり変わりませんね。

●パターン３：物件を買い増しする。

耐用年数越えの軽量鉄骨化木造の戸建やアパートを購入します。これにより、諸経費と減価償却で不動産所得をかなり抑えられる気がします。物件によるでしょうが築１９年より古い物件で、２０００万円～５０００万円分ぐらいで適切なものが買えればよいと思います。この場合は２０１４年と２０１５年の比較で不動産所得の所得税は変わらずというところまで抑えることができる気がします。

●パターン４：法人つくり、個人で物件を買い増しする。（パターン２と３を組み合わせる）

個人で耐用年数越えの戸建やアパートを購入し、法人にサブリースします。

２０１５年の効果としてはパターン３と同程度ですが、サブリースすることで２０１６年以降に、この新規に購入した物件からの所得も抑えることができます。すでに保有している物件は法人が賃貸管理し、退去した物件から法人のサブリースに切り替えます。

２０１５年だけのことを考えるとパターン３の物件を買い増すだけでもよいのですが、２０１６年以降のことを考えるとパターン４にしておいたほうが選択肢が増えます。

なのでパターン４なのかな。

物件探しは６月ごろから行う予定なので、それまでに将来を見すえて行動しておきます。

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