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育休サラリーマンのモツです。
６月に新規に賃貸中の戸建を買いました。横浜市の相鉄線沿線で徒歩１０分以内、表面利回りは１３．２％です。築２４年の戸建に○○銀行の融資を使いました。期間３０年、１０年固定で金利は２．２５％です。税金のことを考慮すると、今年はもう１件、築２０年～２５年ぐらいで１０００万円～３０００万円ぐらいの戸建かアパートを買いたいです。
嫁には戸建じゃなくスーツやワイシャツを買えと、洋服のＡ○○Ｉの割引券を机に置かれてます。
この新規購入の物件、賃借人がいきなり滞納しました。何やら弁護士に相談してからじゃないと払わないとか言っております。賃貸借契約書は前所有者から私が引き継ぎ、賃借人には書面で通知もしているので、家賃払わないなら退去してもらうしかないのだが。。。
退去した場合も、リフォームして売れば利益がでるので、私としてはどちらでもよいです。
2015年1月～2015年6月の税引き後のキャッシュフローです。
修繕費、固定資産税、所得税、住民税を引いた後ですので、本当に手元に残ったお金です。
半年分合計
| ¥2,300,459 |
| １月 | ¥522,367 |
| ２月 | ¥452,172 |
| ３月 | ¥288,778 |
| ４月 | ¥265,358 |
| ５月 | ¥404,058 |
| ６月 | ¥367,726 |
貯金０円の状態だった８年前から貯金→不動産購入を繰り返し、やっとこの状態になってます。
目標の３分の１まで進んだ。
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