お読みいただきありがとうございます。
育休サラリーマンのモツです。
2015年もいい年になりました。なんといっても第2子の誕生が大きいです。生まれてくれてありがとう。そして嫁に感謝してます。第1子の子育てと仕事を両立し、さらに不妊治療、よく頑張った。
さて、不動産投資はどうだったでしょう。保有物件は区分と戸建で１２戸です。保有物件の値上がりや、新規に物件購入ルートを開発できて割安に物件を購入できたこともあって、純資産も順調に増えました。11月に区分ファミリー１戸が空室になりましたが、12月に賃貸契約したので満室で年を越すことができます。
２０１５年は新たな経験として次のことがありました。なお、これらは対応するのに労力がかかってますし、勉強をして事前に知識があるから解決できました。不動産投資を不労所得と思ってやっていたら大きな損失になっていたでしょう。
１．賃貸中戸建を購入したら賃借人が家賃払わんと言ってきた。本当に払わないのでないので内容証明を送ったらその後は家賃払ってきた。
２．築古区分ワンルーム１戸が全損した。保険に入っていたので復旧にかかったお金は保険金でまかなえ、さらに儲けが出た。
３．退去があった区分ファミリーでクローゼットが壊されていた。修理に時間がかかってしまったがクローゼットや戸棚等を安価に修理できる業者さんを発見できた。
２０１５年は自身が代表となる法人を設立予定でした。ただ、マイナンバーのがらみで自身が代表でよいのかという課題がでてきたので２０１６年に持ち越しました。
2015年の１年間の成績は次の通りです。
資産 １億６２９０万円
負債 ８９１０万円
純資産 ７２２０万円
年間家賃収入 １０９０万円
年間税引後キャッシュフロー ６６０万円
自身と嫁の給与から７年間で３２００万円程を不動産に投資をしていおります。これをファンドへの投資と考えた場合に、３２００万円の投資で年間の配当が６６０万円なので、２０１５年は税引き後の配当利回りが２０％以上になりました。
また、純資産が７２２０万円なので投下資金の３２００万円が約２．２５倍に増えたことにもなります。ファンドを解散（＝全物件売却し不動産投資をやめる）するとしたら、経費もかかりますがそれでも２倍ぐらい増えたことになります。解散はしないですけどね。
２０１６年も良い年にしていきます。
↓面白かった方は、クリックよろしくお願い致します。
コメント