利回りが下がっても買い続ける　2

お読みいただきありがとうございます。
育休サラリーマンのモツです。

前回、２０１５年から２０１６年４月に購入した物件の概要を紹介をしました。
２０１６年５月現在は金利が激安の状況なので融資を使いたいと考えており、融資を使った購入のための買付をいれている状況です。

購入予定のことはおいておいて、２０１５年１月から２０１６年４月までにかけて５戸購入してます。どのような物件を購入したかの詳細は次のとおりです。

１．横浜市保土ヶ谷区、駅から徒歩１０分以内の戸建、表面利回り１３％を融資で購入。
普通にインターネットに３カ月以上掲載されていた築古の戸建でした。売主は業者でした。一度、指値での買付が通りませんでしたが買付金額であれば買うということを伝えていたら２か月後ぐらいにTELがあり、購入できました。
融資はSMBC信託銀行で、築２４年の戸建に期間３０年、金利２．０５％、物件価格の８０％の融資でした。

２．川崎市ターミナル駅徒歩１０分以内の区分ワンルーム、表面利回り１４％を現金で購入。
普通にインターネットに掲載されていた築２０年ぐらいの区分ワンルームです。マンションの四方がエロい店に囲まれています。周辺がエロすぎるといということと、瑕疵担保免責を理由に指値をして購入できました。
ちなみに、現地確認で数回マンションを見ましたが、朝でも夕方でもエロい人に声をかけられました。

それ以後の物件購入について、次回に続きます。
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