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育休サラリーマンのモツです。
２０１５年から２０１６年４月に購入した物件の紹介の続きです。合計５回の決済をしており、前回２回分を紹介したので、残り３回分です。
３．横浜市の東急東横線の駅から徒歩５分以内の区分ワンルーム、表面利回り１３％を現金で購入。
取引のある業者から完全非公開、瑕疵担保免責で私の言い値で購入しました。早く退去してもらいたいと思ってました。そしたら購入から４カ月後の２０１６年４月に退去しました。5/1入居になり、表面利回り１５％に上げました。
４．横浜市南区、駅から徒歩５分以内の区分ワンルーム、表面利回り１１％を現金で購入
普通にインターネットに１か月ぐらい掲載されていた築２０年ぐらいの区分ワンルームです。１カ月分家賃を滞納状態ですが、それでもいいよと言って瑕疵担保免責で指値で購入しました。この物件は、退去して次の入居者付ければ表面利回り１４％になります。なので滞納は退去させればよいだけなので滞納も全く問題なしです。もし２か月分の滞納をしたら退去手続きを行います。
５．横浜市、駅から徒歩１０分以内のテラスハウス、表面利回り１５％を現金で購入
普通にインターネットに掲載されていた築古のテラスハウスです。仲介が融資がつけれないとか言っていました。私は融資を使って買うこともできると思っていましたが、現金で購入できる金額で瑕疵担保免責で指値してみたら、それが通りました。
２０１５年から２０１６年はこんな買い方になっています。
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